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低沉,低沉,再低沉。
   这是龙湖地产内部现在最盛行的口头禅。从上一年月第一次传出年内涵香港上市的音讯到上市时间表不断延期,龙湖地产所走过的路或许只能从香港媒体上刊发的小幅广告看出。与恒大地产、星河湾地产等比较,龙湖的上市之路好像其掌门人吴亚军相同奥秘。
  "心中有数何毕在乎一时得失。"重庆龙湖集团某高管这样说道。
  择机遇
  与恒大地产等声势浩大的宣传上市不同,重庆龙湖一开始就反常低沉。外界第一次得知龙湖行将上市的音讯,仍是一年前从重庆市常务副市长黄奇帆口中。彼时,黄为龙湖"规划"的时间表是当年年末。尔后龙湖在全国的一系列扩张好像也印证了这一点。但是,宏观调控的出炉,使龙湖上市的时间表变得反常绵长。
  龙湖重庆公司一位媒体联络人告知记者,尽管遭受必定阻力,但集团仍在活跃预备上市,现在并没有进一步的音讯向媒体发表。
  "现在正是宏观调控的关口,卖不了好价钱。"上述高官解说了机遇问题,此前龙湖地产已托付瑞银及摩根士丹利为其IPO,并打开一系列上市预备作业,拟筹资亿美元。
  据了解,龙湖上一年完结的出售收入约为亿元左右,而本年估计项目出售收入到达亿元。
  到现在,龙湖地产在全国的项目已达个,并且下半年估计还有新项目推出,这些项目悉数剑指高端。这与业界盛传最近龙湖资金较为严重急于推盘收回资金之说不约而同。
  "龙湖本年推出的产品简直悉数面向高端,但楼市的低迷对这种产品的实践影响比中低端产品大得多,一旦出售不畅,所形成的资金压力不是一般企业能够承当的,这也将影响后期的上市方案。"重庆智尊地产参谋组织总经理刘维屏这样以为。
  但上述龙湖高管否认了龙湖"底气"缺乏的问题。他表明,龙湖本年发力意在乘"拐点"之机抢占各地区优质资源,为成为各区域的"龙头"储力,并非为资金所困。
  据记者了解,曾任职华润置地CFO和美林证券副总裁的财政总监林钜昌加盟龙湖后,其主要作业便是确保龙湖全国扩张过程中的财政危险操控。而龙湖的银行授信额度到达亿元。
  再蓄力
  与上市"暂缓"不同的是,龙湖扩张的脚步并未停歇。
  上一年月中旬,龙湖在上海二度出手,以.亿元的价格拿下上海一幅万余平方米的地块时,龙湖给出的上市时间表变成了本年月,尔后,龙湖砸下亿元左右获得西安曲江一幅开发面积约万平方米的土地时,龙湖的上市战略再度转化为广积粮的"区域聚集和全国扩张"。
  龙湖现在已进入包含重庆、成都、北京、上海、西安、天津等六个城市。一二级开发土地总面积达亩以上,可建筑面积约万平方米。而到年末,龙湖集团累计交房面积万平方米,已出售待交房面积万平方米,在建面积万平方米,规划面积万平方米。
  "现在龙湖地产的土地储备现已近千万平方米,现有的融资途径也很多元化,彻底不必着急。"上述龙湖高管以为,龙湖具有一个十分严厉和慎重的出资决策系统--出资决策委员会,彻底能够处理投融资的问题。据了解,该委员会类似于一个基金,具有包含途径、资金等各方面的资源,当各地区公司发现新的出资项目,就会做出规划预案,经过一个经济测算模型,核算出该项目出资收益的个经济指标,其间触及商场、出售进展、建造本钱、规划研制等上千个变量,"适当科学"。
  "龙湖多年的开展阅历了产品差异化--区域聚集--全国扩张几个战略阶段。"上述龙湖高层称,"深耕区域,能够确保出资收益的优势。"
  据记者了解,龙湖将自己的战略扩展到西安和天津的一起,大举招兵买马。其间,原华润上海总经理陈凯任龙湖运营办理总经理;原重庆大渡口区副区长顾绯出任龙湖出资开展总经理;宝洁营销副总裁秦力洪出任龙湖总战略及公司品牌总经理;创始置业旗下北京阳光城总经理陈晋刚出任西安龙湖地产总经理。
  有道是"养兵千日,用兵一时",一向当自己是地产界"晚辈"的吴亚军深知"阅历"的重要,在创建龙湖之初将万科作为"典范",而在区域化战略中,注重区域聚集及高财物周转率的香港开发商新鸿基成了开展的标杆。而现在龙湖地产在推动上市作业方面的"沉寂"则是受远洋地产影响。后者当年上市阅历了长期的预备和酝酿,终究一举成事。
  但此刻不同彼时,在上市这条路暂时走不通,海外基金多方受限的情况下,龙湖的"黑马"之路能否像长辈相同,还有待调查。

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